2010年无锡上半年各区商品住宅销量情况看，滨湖区一直都是名副其实的热门板块。在此，小编提供了1-7月份滨湖区商品住宅成交均价走势分析，希望为您在滨湖区买房看房提供帮助。

滨湖区1—7月份商品住宅成交均价走势图

　　通过以上数据，我们不难发现以下几点：

　　1整体走势呈连绵状

　　滨湖区1—7月份商品住宅成交均价可谓是一波三折，整体呈连绵起伏状。头两个月房价还在延续年前的上升趋势，均价都在1万以上。3月份则跌破万元大关，每平米直降603元。到了4月份房价开始反弹，并出现强劲的上升势头，直达10862元/㎡。楼市价格跳水在6月份，从10871元/㎡直接降至9287元/㎡，环比跌幅达14.6%。7月份以后楼市开始回暖，价格回升。

　　2 新政带来楼市大地震

　　国务院于4月17日颁布了“新国十条”，我们从上图我们可以看出，滨湖区4月份商品住宅成交均价还在走高，5月份也比较平稳，到6月份却出现了大滑坡。4、5月份的时候市场观望气氛浓厚，不管是开发商还是购房者，都在暗中观察这次史无前例的大变革。到了6月份，博弈坚持不下去了，开发商开始主动隐性降价，纷纷打出促销牌，折扣优惠特别多，于是房价出现下跌，环比跌幅达14.6%。7月份虽然楼价开始回升，但是也没有回到新政前的价格。

　　3 受供应量影响大

　　由于2、3月份滨湖区商品住宅新增供应量较大，达37.43万平方米，造成市场上供求关系失衡，直接导致3月份房价出现跌势。6月份商家大打“打折促销”牌，最终促成新房成交套数为618套，成交总面82979.66㎡，很多房源都被销售出去了，剩余房源很少。而7月份商品住宅新增供应量仅2.26万平方米，造成市场上“僧多粥少”，市场杠杆力又开始发挥作用促使房价回升。