十年涨7成!房价再也回不去了

来源:搜房网编辑:2013-05-16 查看数0评论0

据数据监控中心统计,自2004年至2013年5月上旬,无锡市区经营性用地出让565幅地块,出让总面积4855万平方米,合同出让总价1568.91亿元。

2004-2012年成交价格和成交面积走势

(2004-2012年成交价格和成交面积走势 来源:无锡搜房网)

数据显示,无锡近10年来,土地出让面积越来越少,就无锡近十年的土地市场来看,2012年总计出让面积为334.36万平米,环比去年下跌20.7%;相较于2010年尚不足其一半,是近10年以来,无锡土地市场成交面积最少的一年。

对此,无锡市国土资源局相关人士表示,出现这种现象主要有两个原因:一是无锡的土地供应比较充足,推出的地块较多;二是无锡的保障房建设走在很多城市前列。从2002年到2012年,该市建成的商品房面积为5500万平方米,而保障房面积为6200万平方米。大幅度建设保障房不仅平抑了房价,同时也为土地市场降了温。

溢价率走势

(2004-2013年溢价率走势 来源:无锡搜房网)

无锡土地溢价率低 城市规划尚不完善

鉴于一线城市拿地门槛较高,土地成交多集中在长三角地区,房企拿地也正在向二三线城市转移。但是环顾四周,无锡土地市场却是相对冷清些。随着2011年2月“锡十条”限购令的出台,无锡土地市场逐渐趋于冷清,低溢价、底价成交、流拍不断。但还是吸引了众多大牌房企进驻无锡,相对于高度城市化寸土寸金的一线城市,无锡还在按部就班地发展中,土地溢价率虽然不高,但是城市的吸引力在逐步增加。

当年“地王”良好“出生” 还需后天努力

在一段时间内,在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王,而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。曾经有人算过笔账,如果“卖掉”北京,可以制造美国一年的GDP财富。
在调控愈发严格的今天,“地王”也是被约束的对象之一。相对于一线城市地王频出,无锡市场冷清很多。而当年的地王如今也是处境各异。万科进驻至今“子孙”成群,绿地规划得当看好未来十年,苏宁广场誓要建起崇安板块第一高楼,而路劲天域虽是莫名消失了一阵,今年也大张旗鼓起来。

但不可否认的是,“地王”之地“出生”良好,有着优渥的天然优势,只要产品符合市场需求而又不受资金阻力,后天的努力或是“锦上添花”罢。

限购“冷冻” 楼面价10年跌宕

无锡调控的不断从严也使得开发商对于土地的热情大幅度下降,更多的是顾虑与慎重。这样的心态也直接导致2012年多幅地块均以底价成交,各版块楼面价不断下降。纵使如此,从2004年楼面价1017.73元/平到2012年2142元/平,2013年上半年均价1782元/平,上涨7成的楼面价也预示着房价再也回不去了。

2010年无锡新都房产开发有限公司豪掷35.3亿拿地成为当年地王,而2011年全市地王仅为20.676亿,由苏宁置业在第一次土拍中购得,两届“地王”相比相差15亿之多。同样,2010年全年最高楼面价7930.82元/平为滨湖区一地块,而2011年最高楼面价虽然同样处在滨湖区, 但却只有6291.29元/平。

商住比

住宅有了 商业还未跟上

一方面受调控政策的影响,一方面因为住宅市场的快速发展,商业配套急需跟进,自2011年开始土地市场中住宅用地的身影渐走渐远。

这是一个正常的发展趋势,以前卖住宅只需概念,现在随着生活水平的提高,人们对于楼盘周围的配套愈发看中,而聚集了人气的区域也为商业的发展提供了基础。

相关新闻